Regjeringspartiene og SV ble tidlig i desember enige om statsbudsjettavtalen for 2025. På vei inn i valgåret 2025 ble det ingen endringer i skatten på bolig.
Her er syv punkter om skatt på bolig for 2025:
1. Rentefradrag - uendret for alle
Boliglånsrenten er på rekordhøye nivåer. Og selv om Norges Bank varsler at det skal bli noen renteendringer i 2025, er rentefradraget nok det viktigste i boligskatten for alle som har lån.
For skatteåret 2025 blir rentefradraget værende på 22 prosent.
Merk at fradraget er regnet inn i skattekortet du fikk i desember. Det er på basis av lånet du hadde i 2024. Hvis du har tatt opp nytt lån i 2024, hatt avdragsfrihet eller betalt inn ekstra, kan det endre skatten din. Da bør du sjekke skattekortet for å få riktig skatt!
2. Maksimal eiendomsskattepromille holdes uendret, men skatten vil gå både opp og ned for mange!
Høyeste eiendomsskattesats holdes på 4 promille også i 2024.
For mange vil eiendomsskatten være uendret i 2025, det er de som bor i kommuner som takserer selv. Det er rundt 100 kommuner. Men andre igjen kan oppleve både at eiendomsskatten går opp eller ned!
Noen kommuner velger å sette ned eller fjerne eiendomsskatten. Stavanger er et eksempel på dette.
I andre kommuner er det boligverdiene som avgjør eiendomsskatten, fordi kommunen bruker skatteetatens formuesverdier for å avgjøre eiendomsskatten. For 2025 brukes boligverdiene fra 2023. Dermed kan mange få økt eiendomsskatteregning fordi det var en boligprisstigning fra 2022 til 2023.
3. Du kan fortsatt leie ut skattefritt i egen bolig
Regelen om at du kan leie ut skattefritt i egen bolig opprettholdes.
Det betyr at du fortsatt kan leie ut halvparten av boligen uten å betale skatt. For eksempel at du leier ut en leilighet i kjelleren.
Merk at utleien skal være under halvparten av boligverdien. Les mer her: Skatt ved utleie av egen bolig
Dette kan være fint for mange som ønsker å spe på inntektene i 2025 når bokostnadene fortsatt øker.
4. Ingen endring i skatt på utleie eller skatt ved salg av bolig
De som leier ut skattepliktig - for eksempel en egen utleieleilighet, får fortsatt en skatt på 22 prosent.
Skattepliktig leie kommer først og fremst når du leier ut en bolig du ikke selv bor i (sekundærboliger). Les mer om skatt på utleie her!
Den som selger bolig med skattepliktig gevinst får 22 prosent skatt på gevinsten også i 2025. Dette er uendret fra 2024.
Merk at de som selger en privatbolig der de har bodd minst 12 av de siste 24 måneder slipper gevinstskatt.
5. Mer skattefri leie for hytte eller fra AirBnB
Grensen for skattefri utleie av hytte endres fra 10.000 kroner til 15.000 kroner.
Det samme gjelder korttidsutleie for egen bolig, typisk gjennom AirBnB.
Det vil si at reglene for denne utleien vil være at du skattefritt kan leie ut for 15.000 kroner. Over dette skal du skatte av 85 prosent av inntektene. De siste 15 prosentene er et standardfradrag du få. Skatten på disse inntektene vil være 22 prosent som før.
6. Uendret formuesskatt for sekundærboliger og boliger verdt mer enn 10 millioner kroner
For et par år siden ble formuesskatten for sekundærboliger (utleieboliger) og primærboliger verdt mer enn 10 millioner kroner endret. Disse reglene blir opprettholdt:
- Formuesskatten på primærboliger verdt under 10 millioner kroner skattlegges for 25 prosent av markedsverdien.
- For primærboliger verdt mer enn 10 millioner kroner, skattelegges du for 70 prosent av markedsverdien over 10 millioner kroner.
Men det har vært høy boligprisstigning mange steder de siste årene. Dermed vil flere oppleve at man kommer over trinnet på 10 millioner kroner i år.
NB: Formuesskatt betaler man bare hvis man har netto formue over 1,76 millioner kroner (opp fra 1,7 mill. kr i 2024). Det vil si at ved beregning av skattbar formue skal du trekke fra lån først. Og så må du ha totalt over 1,76 millioner i skattbar formue før du betaler formuesskatt.
Formueskattesatsen er 1 prosent hvis du må betale formuesskatt.
Les mer: Formuesskatt, slik beregnes den
7. Fortsatt BSU-fradrag på 10 prosent
For et par år siden ble skattefradraget for BSU-sparing - boligsparing for unge - halvert fra 20 til 10 prosent. Og der er fradraget fortsatt for i år.
Sparebeløpene som kvalifiserer til skattefradrag i 2025 er:
- Du kan spare inntil 27.500 kroner med skattefradrag i året
- Totalt sparebeløp er fortsatt på 300.000 kroner.
Regelen om at du bare får skattefradrag frem til du har kjøpt din første bolig opprettholdes!
Og til slutt: Det ble ikke innført arveavgift for 2025!
