Tekst/video/redigering: Rikke Åserud

Advokat Øistein Olsen Krokmoen har jobbet med skattespørsmål hos Huseierne i en årrekke. Han mottar i disse dager spesielt mange spørsmål fra boligeiere som leier ut, og som skal fylle ut skattemeldingen. 

Leier du ut bolig? Se videoen over! Der guider Øistein deg gjennom det du bør vite om skatt på under 3 minutter!

Når er utleien skattepliktig?

- Mange lurer på når man må betale skatt av utleie, og når man ikke må betale skatt, sier Krokmoen.

Akkurat på dette området er reglene nokså enkle: Hvis du leier ut en del av samme bolig som du bor i selv, så vil det svært ofte være skattefritt.

Forutsetningen er at den delen du bor i selv, må være minst like mye verdt enn den du leier ut. Det vanlige ved utleie i egen bolig er at man leier ut en sokkeletasje eller lignende. Da er verdien av utleiedelen så godt som alltid mindre enn den man selv bor i, og leien blir altså skattefri.

Hvis du selv bor i sokkelleiligheten og leier ut hoveddelen av huset – da må du skatte av utleien. For da er den delen du leier ut mer verdt enn den du bor i selv.

Leier du ut en annen bolig enn den du bor i selv, da er det alltid skattepliktig.

Fradragene må du føre inn selv

- Men det er ikke alt du skatter av, forklarer Krokmoen, og gir et eksempel:

Hvis du har tjent 1.000 kroner på å leie ut i løpet av et år, så beregnes ikke skatten av alle de tusen kronene. Du har nemlig hatt en del kostnader ved den boligen som du kan trekke fra først.

Si at du har vedlikeholdt for 100 kroner, du har betalt kommunale avgifter for 100 kroner, og du har betalt forsikringer for 100 kroner.

Da sitter du igjen med et overskudd på 1.000-300=700 kroner. Og det er det overskuddet – 700 kroner – som skatten skal beregnes av.

- Men alle disse kostnadene som du har, de må du huske å fradragsføre selv i skattemeldingen. Dette er ikke noe som er automatisk utfylt for deg, så her må du gjøre jobben selv, poengterer Krokmoen.

Lurer du på hva du kan fradragsføre? Sjekk vår oversikt her!

Korttidsutleie må skattes av

Hvis du driver med korttidsutleie av boligen, må du alltid betale skatt.

- Men du betaler ikke skatt av hele beløpet du tjener, påpeker Krokmoen.

Først trekker du ut 10.000 kroner: De første 10.000 kronene du tjener er alltid skattefrie. Av det beløpet du sitter igjen med blir 85 prosent regnet som en skattepliktig inntekt.

- Og det er den inntekten skatten på 22 prosent blir beregnet ut fra, forklarer Krokmoen.

Les alt om skattemeldingen for boligeiere her!