Utleiers viktigste plikt i et leieforhold er å stille  leieobjektet til leietakers disposisjon. Utleier skal sørge for at leietaker har tilgang leieobjektet, og leietakers bruk er eksklusiv. Dette betyr f.eks. at utleier ikke kan ta seg inn i leieobjektet uten leietakers godkjenning.

Utleier plikter å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Dette betyr at utleier skal sette i gang eller tillate forstyrrende virksomhet, og at han må gripe inn dersom andre brukere oppfører seg forstyrrende overfor leietaker.

Utleier har en utstrakt vedlikeholdsplikt etter husleieloven. Det er imidlertid anledning til å avtale seg bort fra denne vedlikeholdsplikten. Du kan lese mer om dette i vår artikkel om vedlikehold.

Utleier plikter å sørge for at leieobjektet er fritt for mangler i henhold til avtalen. Dersom leietaker oppdager mangler eller feil på leieobjektet som utleier har ansvaret for, plikter utleier å rette opp i disse så fort som mulig.

Dersom utleier misligholder sine plikter, kan leietaker blant annet kreve retting, avslag i husleien, heving av leieavtalen (dersom misligholdet er vesentlig) og/eller erstatning.